《2025年中国第四季度物流地产分析报告》正式发布啦!在中国仓储与配送协会指导下，连续发布《中国季度物流地产报告》(以下简称《报告》)七期，本次报告全面解析物流地产市场供需变化、重点物流节点城市分析、仓储土地市场成交等情况，为探究我国物流地产市场供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势提供参考。

 

 

四大板块+多维度分析，全面反映第四季度物流地产市场动态变化

《2025年中国第四季度物流地产分析报告》从新增供应，市场需求、重点城市分析及仓储用地成交等多个维度全面分析第三季度物流地产市场动态变化。

2025年第四季度我国物流地产市场几大关键亮点，快速了解!

全国新增供应达到581.31万㎡，东部地区成新增供应主力军

据物联云仓平台数据显示，2025年第四季度全国高标库新增供应581.31万㎡，主要集中在东部地区(占比为52.09%)，东北、中部、西部地区新增供应相对较少。其中，东部地区中廊坊、天津、上海供应量排名靠前。

 

 

*注：综合地理位置特点，本报告将中国划分为四大地理区域：东北地区(黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古);中部地区(山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽);东部地区(北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南);西部地区(重庆、四川、广西、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海、西藏)。

高标库平均租金波动幅度约±9%，仓储需求有所上涨

据物联云仓平台数据显示，2025年第四季度全国高标库平均租金为33.01元/㎡·月，环比上涨4.10%。北京、深圳、上海高标库平均租金领跑全国，均高于49元/㎡·月，其中，北京已超过60元/㎡·月;长春、大连、沈阳高标库平均租金水平较低，均低于22元/㎡·月。

 

 

南京：受国庆及购物节影响，租金价格上涨明显

南京受中秋及企业备战双十一、双十二影响，高标库租赁市场需求旺盛、租金波动最大，相较第三季度，高标库租金上涨9.81%。

 

 

昆明：受新建仓库入市影响，空置率有所上升

昆明呈贡区、安宁市等约有15万㎡仓库建成入市，拉高当地空置率，相较第三季度上升约17.41个百分点，为本季度全国重要物流节点城市中空置率波动最大的城市。

 

 

成交共79起，总面积达1062.33万㎡

据中国自然资源与规划管理局土地成交公告统计，第四季度仓储用地成交共79起，总面积达1062.33万㎡，成交总额达67.45亿元。

 

 

注：以上内容为《2025年第四季度物流地产报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓平台查看。

物联云仓积累超1亿㎡在线高标库资源，助推物流地产市场进一步发展

高标库作为物流地产业重点关注的高端仓库类型，近年来受到市场的热捧。物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平台，自2015年上线至2025年12月已积累了超过1亿㎡的在线高标库资源。物联云仓的高标库供需数据变化，一定程度上可以反映出我国物流地产市场的整体特点。为了将平台大数据价值最大化，物联云仓利用自身资源优势，在中国仓储与配送协会指导下，已连续发布七期《中国季度物流地产报告》。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映了我国高标库新增供应、空置情况和租金水平，仓储用地成交情况等，体现了我国物流地产市场的供需动态变化，为行业人士了解我国物流地产市场发展情况、合理投资提供参考依据。

作者：物通

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