2月10日，全国首单医药仓储物流REIT——汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“汇添富九州通医药REIT”)正式开启发售。迈入2025年，机构人士表示，在政策层面的强化支持下，REITs市场也将在新一年迎来更广阔的发展空间。

新资产类型重磅开售

根据公告，汇添富九州通医药REIT本次募集期为2月10日至11日，募集基金份额总额为4亿份，其中战略配售初始发售份额为3亿份，占比75%;网下发售初始发售份额为7000万份，占比70%;公众发售初始发售份额为3000万份，占比30%。按认购价格2.895元/份和4亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为11.58亿元。此前询价阶段，该基金全部配售对象拟认购份额总计501850万份，为网下初始发售份额数量的71.69倍。

公开资料显示，汇添富九州通医药REIT项目发起人九州通集团是全国领先的民营医药商业企业，也是医药流通领域的领军企业;原始权益人九州通物流作为医药行业的首家5A级物流企业，拥有规模庞大的医药供应链服务平台基础设施，物流网络资源覆盖全国96%以上区域。该基金底层资产为九州通东西湖现代医药仓储物流中心。该中心是符合GSP质量标准的医药物流中心，采用先进的信息技术、智能化物流设备与数字化管理手段，实现药品的精准管理与全程可追溯，确保药品流转的高效与安全，可为九州通集团自身业务与各行各业合作伙伴提供高效、便捷的物流服务。区别于传统物流，该中心专注高门槛、高回报的医药物流领域，经营高净值药品。

业内人士表示，相较于传统高标仓等仓储物流资产，医药物流仓储设施这一底层资产不仅类型特殊，也具备十分清晰的投资逻辑，包括需求增长确定性高，驱动着更多的医药仓储需求;该领域内的强监管性、技术等进入门槛较高等。公募REITs底层资产业务模式清晰、收益稳定性高且具有强制分红条款，是适合长期资金配置的“安全资产”。在低利率环境下，REITs这类有稳定分红特性的安全资产，将呈现出更好的市场表现。

入池资产类型不断扩大

光大证券数据显示，截至2025年1月31日，已成立的公募REITs涵盖了产业园、仓储物流、保障性租赁住房、能源基础设施、消费基础设施、交通基础设施、生态环保以及水利设施8大类行业，总计60只产品，总发行规模近1700亿元(含扩募项目)。根据上交所及深交所项目动态披露，还有22只REITs目前处于待上市状态，其中17只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。除了汇添富九州通医药REIT，更多新项目也有望在今年陆续入场，为资本市场投资者提供更加多元化的投资选择。

新春伊始，证监会发布了《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》(简称《意见》)。《意见》提出，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金(REITs)，促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。同时，围绕提供优质养老金融产品服务，《意见》还提出，支持符合条件的健康、养老等银发经济企业股债融资，探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。

中金基金认为，以管资产为核心的REITs全链条监管体系将更加完善。政策层面将继续加强对REITs市场的支持，推动相关法律法规的完善和产品的创新。在信息披露层面，随着定期报告指引的发布，REITs信息披露的精细化和标准化将进一步提升，对于底层资产运营状况、财务报表、重大事项等的披露将进一步细化，各业务参与方的信息披露责任将进一步压实。在产品发行层面，对于各类资产的审核要求进一步标准化、规范化，产品审核发行速度与底层资产的合规性要求或将得到进一步提升。

REITs市场活跃度有望提升

展望2025年REITs市场，中金基金表示，伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，该领域规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破，随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。

“随着公募基金、社保基金、养老金等长期资金的逐步入市，市场参与度和活跃度有望迈上新台阶，也为REITs指数化基金产品的出台创造了有利条件。”中金基金进一步分析称，投资者或将更加重视产业周期蕴含的结构性配置契机，现金分派率较高、估值合理且具备业绩修复潜力的REITs产品更易获得青睐。同时，在利率下行背景下，REITs产品作为一种兼具股债属性的高比例分红特征投资产品，其投资价值有望得到进一步释放。

近期，REITs在二级市场整体表现亮眼。Wind数据显示，华泰南京建邺REIT、嘉实物美消费REIT、华夏首创奥莱REIT等20多只基金年初至今涨幅均超10%。从指数走势来看，光大证券统计显示，2025年1月，公募REITs的二级市场价格回报率为5.9%，总回报率(含分红)为6.2%;成交规模及换手率方面，1月REITs成交规模较上年12月整体走高，月内成交规模及月度区间换手率均值分别为118.8亿元和20.7%。从不同底层资产类型来看，消费基础设施类REITs的月内成交规模和区间平均换手率双双领先其他各类品种。

# 2月10日  # 物流运输报价表模板  # 基础设施  # 换手率  # 亿元  # 信息披露  # 中金  # 额为  # 只为  # 活跃度  # 月内  # 物流配送中心规划与设计第3版孔继利课后题答案分析  # 物流运输做账明细怎么做的  # 物流配送流程从什么开始算  # 全国首单医药仓储物流REIT——汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“汇添富九州  # 机构人士表示  # 在政策层面的强化支持下  # REITs市场也将在新一年迎来更广阔的发展空间。  # 物流运输公司的简介模板  # 电子商务的物流配送模式有哪些形式  # 湖南安迅物流运输有限公司电话  # 物流运输组织与管理胡云清的关系  # 物流运输管理实务试卷分析  # 安能物流运输电动车的收费标准  # 或将 

相关文章： 德邦物流拟上市 快递业务毛利还不及韵达1/6,物流运输组织及管理论文  刻录中国物流的不断突破,物流运输风险管控公示牌  交通部：“中欧班列”已累计开行逾万列,汽车物流运输投标计划书怎么写范文  全国人大代表赵明枝：破解农产品出村“最先一公里” 推进农村客货邮融合发展,物流运输行业税务合规报告范文  5月中国物流业景气指数保持回升态势,物流运输服务税率表图片  打通农村快递物流市场“**一公里”,物流运输的方式包括哪几种  前海物流业展望通车利好,河南万怀物流运输有限公司怎么样  物流行业中那些“致命伤”，你可曾遇到了？,物流运输基本知识技能训练  京东试水移动自提车 助力物流“**一公里”,亚马逊的物流配送费用  民航上半年运输总周转量达703亿吨公里 超2019年同期,北京建工物流配送有限公司是国企吗还是私企  杨贺新深入神通物流项目企业实地考察,物流运输货物损坏怎么追赔处理流程  京东宣布组建京东物流子集团 王振辉出任CEO,物流配送服务费计入什么科目里  4万多元电脑仅保价2000元 物流途中损坏怎么赔,物流运输汽车受损怎么赔偿多少钱啊  快递时代的包装**：包装过度引发的环保问题,危险品物流运输公司有哪些类别  聚焦两会丨看这些人对物流行业说了啥？,物流运输结算员的工作内容和职责有哪些  我国物流行业的发展特点与趋势,物流运输应急预案方案怎么写比较好  今年或迎快递企业上市潮,物流运输常用的图标是什么意思啊  德邦快递全面发力，保障赛岐葡萄安全高效运输，省内当日达,物流运输用什么车  MABUX燃料指数飙升，预计继续上升！,中百超市物流配送现状  跨省低空物流、市区“打飞的”，成都低空经济强势起步,物流运输的重要性是什么  黄山农产品物流园冷库即将开建,物流运输图片 仓库图片大全简单  慈溪到呼和浩特物流专线-慈溪到呼和浩特物流公司,无人物流配送车功能  京东集团将在宁建智能物流示范基地,物流运输合同的法律特征有哪些形式  快递数据泄露导致网购诈骗高发,2014年物流运输招标  高桥大市场提质改造：物流外迁 “农博会”补位,物流运输公司组织架构及岗位职责内容  中哈(连云港)物流合作基地投产,物流运输安全管理防范措施  山东首条至北京低空航线成功首飞,物流运输税率表最新图片  云南省10地纳入第一批省级物流枢纽和省级骨干冷链物流基地建设名单,物流运输合同模版最新简单  如风达与凡客分手 下一个单飞的是：京东物流？,物流运输管理方案设计  **分拣透支公众对快递的好感,物流运输应急车辆安排情况怎么写比较好  2018年中国快递十大趋势,物流运输合理化途径和五要素的区别  物流企业争相探索数字化智能化,物流运输管理系统软件开发手册  补贴运费、支援运力、提供廉价堆场，韩国大力呵护本国中小出口企业,物流运输费用报价单模板  积极搭建国际现代物流经贸交流合作平台,物流运输的论文3000字如何写  快递成A股**** 电商推动快递业利润增速60%,苏州到福州物流运输  顺丰速运宣布跨境电商战略：“让中国太太当上美国主妇”,物流配送多少钱一个月  冷链“断链”怎么办？,物流运输汽车一般几天到货呀  创建绿色物流 陕西LNG重卡投放仪式举行,电梯物流运输图片详解  提升物流绩效推动物流现代化,物流运输违禁品范围  江苏徐州开行首趟跨里海国际货运班列,物流配送网络的含义  公路货运受铁改冲击 寻求合作或为良策,物流运输明细怎么查询  36艘！这家福建船企超额完成全年接单目标,广州到滨海物流运输  “双11”引爆快递物流高峰 行业面临转型升级挑战,农产品物流配送体系不完善  物流迎来发展机遇 行业短板制约物流发展,物流运输平台联系方式有哪几种类型是什么  物流高峰遇十一长假 听**说火车站周边该咋走,交通运输局物流运输安全应急预案方案  油价年内第六次上调，一箱油多花约6.5元,物流运输仓储合同模板  国际海运物流公司怎么选择？,物流配送无人机路径规划研究内容包括  智慧物流市场2025年有望达万亿元,物流运输管理专业就业方向和职位分析  7月1日起正式实施 物流国家标准发布,物流运输信息网  邮包贩毒查**难度大 广东明年年底全省物流实名寄递物流运输方式有哪些分别有哪些特点 

相关栏目： 【 国际物流4688 】 【 物流资讯5285 】

• 上一篇：物流运行稳健 发展效能提升 ——2024年物流运行情况分析,应急物流配送流程
• 下一篇：持续扩张！2024年全国社会物流总额超360万亿元,物流运输岗位职责解析